Строительство загородной недвижимости


Автор:

Первый этап.
Работы по расчету сметы на строительство объекта.
Реальное формирование стоимости строительства дома, коттеджа.

Сметная документация рассчитывается исходя из стадии основания проекта РД или РП, в данных документах указываются обоснования и все параметры конструкции, все элементы и используемые материалы. Информация детализирована и указана с размерами всей площади участка или объекта.
В сметной документации очень подробно в деталях описаны все работы, которые будут выполняться в процессе строительства дома, начиная от разбивки участка и грунтовых разработок и до работ по монтажу электрооборудования, установки сантехники, вплоть до работ по уборке мусора со строительного участка и его вывоза.
На основе данного проекта производится расчет объемов, количества и видов всех строительных материалов и конструкций: кирпич, бетон, армирующая сетка, пеноблоки, трубы, арматура, двери, провода, окна, балконы, сантехнические включения, перемычки, фундаментные блоки, материалы для облицовки фасадов, кровельные материалы и еще очень много составляющих которые здесь все мы перечислять не будем, но в документации все обязательно присутствует вплоть до каждого болтика и винтика.

С помощью грамотного и правильно разработанного проекта и детальной рабочей документации сам Заказчик теперь может заниматься управлением строительства своего объекта. Все предоставляется в Ваше распоряжение и всегда можно совершить проверку сметы и сделать ее сопоставление с документами проекта. Что значит управлять строительством? А это означает, что Вы владеете и знаете информацию о всех процессах, материалах и работах, все это внесено в смету и при выполнении закрываются актами о выполнении работ и все подконтрольно.

Самое важное, что Вы как Заказчик видите и понимаете, откуда и как происходит формирование цен и стоимости всего строительства в целом, откуда берутся цифры и каким образом происходят расчеты, все это для Вас прозрачно.

Без наличия проектных документов невозможно сформировать прозрачную систему стоимости строительства. Поэтому хотелось бы обратить Ваше внимание, Уважаемые Заказчики, что ни в коем случае не стоит экономить на составлении проекта, потому как согласно старой пословице, в процессе строительства Вы потеряете намного больше, экономия на проекте в данном случае проявляет дальнейшее несоответствие цифр и расхождения в расчетах, которые ведут к финансовым и временным затратам. Посему с утверждением всегда говорим, что разработка проектной и сметной документации это Ваша экономия и никак не убытки! Просим это помнить.

Для того чтобы рассчитать смету есть необходимость в предоставлении РП- рабочего проекта или же РД- рабочей документации на строительство объекта. Они же в свою очередь разрабатываются и составляются архитектурно-проектной организацией, у которой обязательно должна быть лицензия.

Второй этап.
Процесс подписания сторонами договора подряда,
Утверждение сметной документации, временных графиков строительства, финансовая документация на проведение работ.

После того как составили смету, все материалы и работы детально изложены, стороны заключают и подписывают договор подряда на производство строительных работ. Обязательно к договору должна прилагаться сама смета, она является приложением к данному договору и неотъемлемой его частью!
По вышеуказанной аналогии происходит утверждение и подписание сторонами календарного графика по выполнению строительных и монтажных работ. В графике подробно расписываются все этапы и циклы производимых работ со сроками их сдачи.
Календарный график по выполнению строительных работ обязательно привязывается к финансовому графику и соответственно тоже подписывается сторонами.

share

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *